Легалізація самобуду

Легалізація самобудуНа практиці виявляється, що узаконити самобуд зовсім не складно. Досвідчені юристи стверджують, що фактично через пару місяців ви зможете стати повноправним власником певного самовільно зведеного об’єкта.

Способи легалізації самобуду:

  • оформлення заднім числом;
  • офіційне звернення до комісії;
  • легалізація через суд.

Оформлення заднім числом

При цьому всю необхідну документацію на побудований об’єкт нерухомості оформляють заднім числом:

  • початково-дозвільну документацію (ПДД ),
  • дозвіл на проведення будівельних робіт,
  • отримання акта державної комісії,
  • інших документів, виданих як на поки що не зведений об’єкт.

Офіційне звернення до Комісії

Для цього відповідальна за зведення об’єкта особа повинна офіційно звернутися із заявою в спеціальну Комісію, яка здійснює припинення самовільного будівництва. У заяві має говоритися про можливість збереження самобуду. Якщо Комісія прийме позитивне рішення, то оформляють дозвіл на будівельні роботи і всі необхідні для введення об’єкта в експлуатацію документи.

Легалізація через суд

Легалізація самовільної будівлі через судВ даному випадку до позовної заяви про визнання права власності на самобуд, вам треба буде докласти таку документацію:

  • Документи, що підтверджують факт будівництва вами цієї споруди (наприклад, договір на здійснення підрядних робіт, рахунки з витратами на будівництво, акт приймання робіт тощо) .
  • Документи, що свідчать про те, що треті особи на цей самовільно збудований об’єкт ніяких прав не мають ( наприклад , виписка з Єдиного Держ. реєстру прав на нерухомість, а також угода з неї).
  • Документи, що містять технічні характеристики зведеного об’єкта, де вказано точну адресу (наприклад, виписка з Єдиного Держ. реєстра об’єктів містобудівної діяльності — і відповідна адресна довідка).
  • Документи, що підтверджують відповідність самовільно побудованого об’єкта протипожежним, технічним , екологічним та санітарно-епідеміологічним нормам.
  • Документи, здатні іншим чином підтвердити той факт, що збереження цього самобуду  не порушує законні права, інтереси третіх осіб (наприклад, листи від власників сусідніх ділянок, будівель або від співвласників ділянки).

У разі, коли ділянка вам поки не належить, але ви вже здійснили на ній самовільну споруду, треба буде підтвердити те, що ця земля скоро буде вам передана у володіння .

Всі вищеописані дії актуальні для тих самобудів, будівництво яких виконується одночасно з оформленням всіх необхідних об’єктів. Якщо ж мова йде про будівництво об’єкта невеликої площі, то тут забудовник зазвичай не поспішає з оформленням паперів.

Самобуд на своїй ділянці

Якщо об’єкт побудований господарем даної земельної ділянки, то визнання його права власності на цей самобуд відбувається досить просто. Господар, користувач або орендар ділянки після виконання держ. реєстрації автоматично перетворюється на власника побудованого на даній ділянці нерухомого майна (якщо це не суперечить умовам договору або іншим нормативним актам).

Самовільне будівництво на державній власності

При самовільному будівництві певного об’єкта нерухомості на ще не належачій вам ділянці, можна сподіватися, що об’єкт все ж буде вам надано у встановленому судом порядку. Так, наприклад, якщо земельна ділянка є державною або муніципальною власністю, не належачи юридичній, ні фізичній особі, то тому, хто звів самобуд, слід подати до суду позовну заяву про визнання права власності на нього.

Зведення самовільної будівлі на чужій землі

Якщо ж земельна ділянка є приватною власністю, перебуваючи у правомірному користуванні або володінні юридичної або фізичної особи, тоді право власності на самобуд можуть визнати за тим, хто його звів. Але лише за умови переходу відповідних прав на цю ділянку землі або його частину. Інакше право власності на самобуд закріплять за власником цієї земельної ділянки.

Важливо знати!

Узаконення самобудуНеобходімо звернути увагу на наступний факт. Якщо збереження об’єкта самобуду порушує законні інтереси і права третіх осіб, або ж являє загрозу для здоров’я, життя громадян, тоді про визнання прав власності на дану споруду й мови вестися не може. Те ж саме відноситься і до тих випадків, коли застосування земельної ділянки під самобуд суперечить дозволеному використанню. І при цьому у зміні цільового призначення землі було відмовлено.

Якщо ви не маєте дозволу на будівельні роботи, а також всієї іншої необхідної затвердженої проектної документації, то цей факт сам по собі бути підставою для відмови вам у позові на визнання прав власності на самобуд не може.

Остаточним етапом легалізації самобуду є оформлення прав на ділянку під спорудою (якщо ви цього ще не зробили раніше) і держ. реєстрація прав власності на даний об’єкт. Для такого оформлення вам треба зібрати деякі документи . Їх перелік ми приведемо в наступній статті.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.