Шахрайство із заміською нерухомістю

Шахрайство із заміською нерухомістюПри купівлі житла люди навчилися помічати шахрайські схеми, наскільки це взагалі можливо, адже шахраї — народ дуже винахідливий. Сьогодні, як і у випадку з покупкою квартири (як на первинному, так і на вторинному ринку), стало небезпечно купувати будинки за містом.

По-перше, при покупці будинку слід досконально перевіряти документи на нього. Дозвіл на будівництво, права на земельну ділянку, достовірність документів перевіряється витягом з держреєстру, також виявляються потенційні власники (родичі, чоловік, діти) — і цього часом буває недостатньо. Якщо будинок зведений, а забудовник — нова маловідома фірма, є ризик, що куплений будинок так і не буде побудований.

По-друге, перевіряємо будинок на відповідність будівельним нормам: якісні матеріали, капітальний фундамент, надійні конструктивні з’єднання. Зустрічалися випадки, коли за високими цінами реалізовувалися будинку, що не підходять під поняття капітального житла. Вони руйнувалися, через рік, разом з надіями покупців…

Шахрайство із заміською нерухомістю
По-третє, так само, як і з новобудовами, заміські будинки продаються за попередніми договорами. Даний договір, по суті, ні до чого не зобов’язує продавця. Після отримання енної суми договірні відносини з покупцем розриваються. Попередній договір не захищає інтереси набувача. Тільки договір купівлі-продажу може захистити вас від шахрайства або, хоча б, компенсувати шкоду. Ніякі аргументи продавця не можуть виправдати такий спосіб оформлення угоди: «вранці — гроші, ввечері — стільці». Хоча й звучать правдоподібно.

Також на ринку заміської нерухомості шахраї грішать «подвійними продажами. Щоб захистити себе від цієї біди, треба пам’ятати, якщо з продавцем договір не реєструється в місцевих органах, означає, що продавець вже зареєстрував договірні відносини на дану нерухомість з іншим продавцем. Хоча ситуація не завжди буває настільки очевидна.  Але існує багато агентств елітної нерухомості, які дорожать своїм ім’ям і репутацією.

Шахрайство із заміською нерухомістю
Іноді шахрай задовольняється авансами з декількох покупців, так і не підписавши договору купівлі-продажу. Захистити себе від подібної схеми шахрайства можна, лише передаючи гроші в момент реєстрації будинки у власність, і впевнившись, що всі документи в порядку і інших власників немає, а чоловік не має претензій.

Загрозу може в собі таїти не тільки угода купівлі-продажу заміського будинку, але і його оренди. Оплата проживання в заміському будинку — дороге задоволення, і такої наживи шахраї не упускають: підробляють документи, не маючи права здавати будинок в оренду і отримують великі суми за довгострокову оренду. Можливо, орендований будинок знаходиться у федеральній власності, а знайомі шахраїв в потрібних інстанціях допомогли оформити його у власність.

Достовірність документів у цьому випадку перевірити вкрай складно, треба знати «історію землі» і познайомитися з колишнім власником, переконатися, що він дійсно колишній. Якщо земля і будинок були переоформлені кілька разів за короткий проміжок часу — це вагомий аргумент запідозрити продавця у шахрайстві.

Вдалих вам угод і не попадіться на вудку!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.