Складання кошторису

Автор: | 14 февраля 2014

Cкладання кошторисуУ сучасних ринкових умовах процес визначення реальної вартості зведення заміського будинку є процесом досить непростим. Дане питання актуальне як для замовника-забудовника, так і для фахівців підрядних організацій, що визначають реальну собівартість будівництва.

Необхідно скласти кошторис. Взагалі кошторисом називають документ, який на підставі наявних проектних даних визначає вартість будівництва будівлі, а також витрати, необхідні для придбання обладнання, виконання окремих різновидів будівельно-монтажних робіт і інші, пов’язані з будівництвом витрати.

Складання кошторису за старими правилами

Складання кошторису на будівництво домаРаніше кошторис розраховували за держрозцінками 1984р. — 1991р. з використанням поправочних коефіцієнтів. Оскільки дану базу створювали для великомасштабного індустріального будівництва, вона абсолютно не підходить для індивідуальних забудовників. Крім того, ці кошторисні нормативи морально застаріли, тому що не враховують використання нових матеріалів і виробів, механізмів та інструментів, технологій.

Складання кошторису за старими правилами займалася проектна організація. Даний документ був важливою невід’ємною частиною проекту. Витрати на кошторис складали приблизно 10 % від вартості проекту. Таким чином, якщо проект оцінювався в 10 % від витрат на будівельно-монтажні роботи, то кошторис фактично обходився в 1 % від загальної вартості будівництва.

Дана практика розрахунків досі зберігається при проектуванні будівельних об’єктів бюджетного будівництва. Якщо ж оцінюється вартість спорудження об’єкта в приватному секторі, то кошторис оцінюється приблизно вдвічі дешевше.

Складання кошторису сьогодні

Кошторис на будівництво приватного будинку

На сьогоднішній день розроблено безліч методів і форм визначення вартості будівельних робіт.

Причиною такого різноманіття є :

  • відсутність єдиної для всіх нормативної бази комерційного ціноутворення;
  • величезна різниця в рівні професіоналізму кошторисників.

Нижче ми розглянемо найбільш поширені методи розрахунку кошторису будівництва.

Трудомісткий метод

Даний метод складання розрахунків будівництва використовують, як правило, у випадку господарського способу ведення робіт, де не оформлюють договір підряду з найманими робітниками. При цьому бригадиром називається сума зарплати з орієнтацією на укрупнений показник вартості робіт за один метр загальної площі. Замовнику ціна здається досить прийнятною. Адже він не здогадується, що зазвичай кінцева сума витрат збільшується в два-три рази. Відбувається це за рахунок транспортних та інших витрат, а також за рахунок основних та витратних матеріалів. Враховуючи досить низький рівень кваліфікації працівників — «майстрів на всі руки» замовнику доведеться приймати роботи з прихованими і явними дефектами. Даний метод розрахунку примітивний, однак при невеликих обсягах будівельно-ремонтних робіт буває прийнятним.

Метод за укрупненими показниками

Складання кошторису методом укрупнених показників

В даному випадку підрядником складається кошторис, в якій він перераховує основні види чи етапи робіт в укрупненій формі, (тобто без деталізації). До даного кошторису додається список необхідних матеріалів, їх вартість і кількість.

При наявності такого простого документа замовник може:

  • перевіряти види робіт,
  • вартість і кількість робіт,
  • зіставляти розцінки на них інших виконавців.

Найчастіше цей метод застосовують середні і малі будівельні фірми або більш — менш кваліфіковані бригади, про які ви зможете дізнатися на сайті http://www.stroykaclub.ru.

Розгорнутий кошторис

Складання кошторисуРозгорнутим кошторисом називають повний комплект кошторисних документів за традиційною формою, однак, трохи в спрощеному вигляді. Тут використовується власна кошторисно-нормативна база підрядника. Даний спосіб утворення цін можуть собі дозволити лише серйозні будівельні компанії.

Розгорнута кошторис на будівництво дома

Кошторисні норми в цьому випадку формують на основі:

  • калькуляцій,
  • технічних умов на певні процеси, будівельні операції та види робіт,
  • технологічних карт.

Крім того тут обов’язково враховується великий практичний досвід фірми. При цьому у підрядника в колективі мають бути кваліфіковані інженерно-технічні працівники. А також, повинні використовуватися найсучасніші технології та останні досягнення, застосовуватися нові вироби і матеріали.

Такий метод складання кошторису є сьогодні найбільш перспективним, тому що форма всіх кошторисних документів доступні і зрозумілі замовнику. При цьому є можливість здійснювати розрахунки за вже фактично виконані роботи. Крім прямих витрат у розгорнутому кошторисі окремим рядком виділяють накладні витрати, а також інші витрати.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.