Як взяти кредит на будівництво житла?

Автор: | 16 февраля 2013

Як взяти кредит на будівництво житла?Останнім часом можна спостерігати вже чітко намічувану тенденцію — все більше жителів галасливих мегаполісів намагаються перебратися жити в заміські будинки. Однак не всі залучені за місто тишею і свіжим повітрям люди можуть дозволити собі відразу придбати готовий котедж або побудувати його за власні кошти. Тому кредити, які банки надають на будівництво житла, користувалися популярністю навіть у період кризи.

Особливості кредитування при будівництві житла

Першою проблемою, яка чекає на вас при оформленні кредиту на будівництво — це визначення його суми. Будівництво є вельми затяжним і невизначеним процесом — якщо «позичити» грошей менше, ніж потрібно, не вистачить на те, щоб закінчити будівництво, якщо більше — доведеться переплачувати. Адже по суті кожні позикові 100 доларів перетворюються в 200, які ви повинні повернути. З покупкою готового житла таких проблем не виникає, тут все просто — сума необхідного кредиту буде дорівнювати вартості квартири мінус сума початкового внеску (наявних накопичень). При оформленні позики на будівництво доведеться дуже ретельно складати бюджет, враховуючи всі нюанси. Також відмінною особливістю такого кредитування є те, що платежі позичальник не обов’язково буде вносити щомісяця. У більшості кредитних договорів передбачено поетапне повернення коштів — у міру того, як просуватиметься ваше будівництво.

Ще однією відмінністю можна назвати заставу — зазвичай в цій ролі виступає земельна ділянка, на якому відбуватиметься будівництво. Рідше позичальники надають в якості застави при кредитуванні на будівництво якусь нерухомість (наприклад, свою міську квартиру). При цьому банку в ролі застави підійде не кожна ділянка. По-перше, вона повина бути вашою власністю (з документальним підтвердженням). А по-друге, до нього вже повинні бути підведені ті комунікації, які необхідні для проживання в будинку — вода, газ, електрика.

Умови надання кредиту на будівництво житла

Не можна не сказати, що, як і при оформленні іпотечного кредиту, для того, щоб вам видали кредит на будівництво житла, доведеться зібрати чималий пакет документів. Крім стандартного набору (паспорт, трудова, довідка про доходи) банк попросить пред’явити йому документ, що підтверджує ваше право власності на земельну ділянку, проект майбутнього будівництва, а також безпосередньо дозвіл на проведення будівництва. Крім цього, швидше за все, може знадобитися і присутність поручителів — так банк черговий раз перестрахується від неповернення вами позикових коштів.

Кредит на будівництво відноситься до довгострокових цільових видів кредитування, зазвичай банк надає можливість користуватися його кредитом на строк до 30 років. На процентну ставку вашого кредиту будуть впливати сума позики, термін кредитування, ваш фінансовий стан, обсяг наданого вами пакету документів (деякі банківські організації надають довгострокові позики без підтвердження позичальником рівня доходів, однак ставка за такою позикою буде м’яко кажучи невигідною). У будь-якому випадку, навіть якщо ви виконали всі умови банку, ставка за позикою на будівництво буде вище, ніж, наприклад при купівлі в кредит готового житла.

Крім цього готуйтеся до того, що буде потрібно внести і початковий внесок (від 30%). Якщо говорити про додаткові витрати, то це — банківські комісії, практично завжди супроводжують процес кредитування і страхування (заставної нерухомості і вашого життя та працездатності).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.