Які типи будівельної експертизи зустрічаються на практиці

Які типи будівельної експертизи зустрічаються на практиціМета експертизи в будівництві — отримання даних про стан об’єкта покупки, ремонтуємої будівлі, уточнення стану перед підписанням будь-яких контрактів, що мають відношення до нерухомості. Ця дія має не тільки юридичний сенс. У практиці будівельників при капітальному ремонті здійснюють огляд технічного стану об’єкта, що також слід вважати експертними діями. Навіщо проводять будівельну експертизу, яка вона буває ?

  • Експертиза будівлі на відповідність поставленим вимогам і БНіП. Це перевірка технічного стану будівельного об’єкта в цілому або окремих конструкцій конкретного будинку або споруди. Така експертиза проводиться з метою виявлення наявності допущених будівельних помилок, дефектів, порушень будівельних норм, а також з метою виявлення відхилень від вимог, пред’явлених до затвердженого проекту. Більш детально про будівельні норми ви можете дізнатися на сайті docs.cntd.ru
  • Експертиза інженерних систем має приблизно такий же зміст, тільки замість будівельних конструкцій інспектують інженерні системи. Вона проводиться з метою отримання інформації про якість монтажу інженерних систем будівельного об’єкта: електричних мереж, водопровідних, опалювальних та каналізаційних систем, зв’язку, сигналізації, а також систем вентиляції та кондиціонування. Після проведення експертизи компанія, яка її проводила, видає замовнику експертизи докладний звіт по кожній з перевірених інженерних систем, а також висновок щодо кожної з них.
  • Експертиза обсягів і вартості виконаних робіт. Вона проводиться для того, щоб виявити фактичні витрати підрядника на виконання позначеного обсягу робіт і на використані при цьому будівельні матеріали, і перевірити їх відповідність із зазначеними в проекті, якщо такі є. Згодом отримані дані зіставляються з рахунками, виставленими підрядником, при цьому в обов’язковому порядку враховується «вилка» ринкових цін на кожен використаний матеріал у даному обсязі. Обсяги робіт у будівництві можна проконтролювати не завжди, так звані приховані роботи неможливо експертно оцінити за обсягом повною мірою. Для їх підтвердження підряднику потрібно щоразу здавати за актом виконані приховані роботи.Які типи будівельної експертизи зустрічаються на практиці
  • Експертиза проектно-кошторисної документації. Кошторисна документація в будівництві дуже важлива, так як визначає виручку і прибуток будівельної компанії, і, відповідно, витрати інвестора. Її проводять з метою отримання достовірної інформації про коректність та повноту наданої документації, а також для проведення аналізу прийнятих проектних рішень. У роботі генерального підрядника і замовника будівництва, в їх договорі, обов’язково слід прописувати способи вирішення спорів. А роботи завжди краще дробити на невеликі етапи. Про всі зміни в ціні матеріалів, у вартості робіт слід складати необхідні акти, про що також варто вказати в основному договорі на виконання БМР. Іноді проводиться повторна експертиза з подальшою корекцією незадовільно виконаних технічних висновків інших підприємств, що проводили експертизу раніше. Повторна експертиза проводиться виключно незалежними компаніями.

Фахівці компанії, яка працює як служба замовника, нічого не скажуть вам про будівельну експертизу, і ось чому. Для них існує тільки одна експертиза — державна експертиза проекту. У всіх інших випадках співробітники служби замовника, що виконують будівельний контроль та провідний технічний нагляд, самі є експертами при будь-яких питаннях з будівництва та проектування.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.